ЗАЛИВ КВАРТИРЫ🌊
⚠НЕ ВЫПЛАЧИВАЙТЕ ДЕНЬГИ ЗА ЗАЛИВ И НЕ СОГЛАШАЙТЕСЬ НА ВЫПЛАТУ, ПОКА НЕ ПРОЧИТАЕТЕ ЭТОТ ПОСТ!
Как же все-таки правильно определить, кто должен отвечать за залив чужого имущества?
Давайте разбираться👇
📌Кто виноват?
Определенно, за залив чужого имущества отвечает, тот, в чьем пользовании, ведении или собственности находится то помещение или узел в этом помещении, из которого произошел залив.
📌 Из-за чего возникают проблемы?
Чаще всего проблемы возникают со стояками холодного и горячего водоснабжения и отводами на них.
📌Кто должен отвечать?
Вопреки бытующему мнению большинства, собственник помещения не отвечает за заливы, если он произошел до отсечного вентиля или даже если залив произошел из-за того, что отсечной вентиль на стояке пришел в негодность. В этих случаях отвечает управляющая организация (УК), что подтверждает многостраничная судебная практика. Аналогично УК несет 100% ответственность за стояки отопления и радиаторы, если те не оснащены отсечными вентилями.
📌Что нужно делать, если заливаете вы
Организовать собственную оценку стоимости восстановления поврежденного имущества. Все документы, которые предоставит вам пострадавшая сторона, будут гарантированно в два раза превышать ту сумму, которую определит эксперт по вашему заданию, исходя из реальных (а не мнимых) последствий и особенностей поврежденного помещения.
☝🏻Почему важно это сделать как можно быстрее?
В таком случае пострадавшая сторона сговорчива и согласна провести любую экспертизу, особенно(!) если за нее заплатите вы. При наличии заключения гораздо проще согласовать выплату компенсации удобным вам способом.
📌Что нужно делать, если заливают вас
Чтобы гарантированно получить адекватную и справедливую компенсацию надо:
1. Вызвать представителей управляющей организации для фиксации факта залива.
2. Осмотреть вашу квартиру, зафиксировать поврежденные элементы отделки, указать все поврежденные вещи, а также площадь и характер повреждения.
3. Произвести детальную фото и видеосъемку всех пострадавших вещей. Зафиксировать их местоположение и степень повреждения.
4. В письменном виде составить акт осмотра (составляет управляющая компания) квартиры или помещения, из которого вас залило, с указанием конкретного узла, в котором образовалась течь. *Эта квартира также должна быть зафиксирована на фото и видео.
!!*Обязательно проверить наличие подписи и печати УК. Получить заверенную копию на руки.
5. Определить виновника залива квартиры - управляющая организация или собственник (пользователь) той квартиры, откуда вас залило.
6. Составить отчет об оценке поврежденного имущества, отчет о стоимости восстановительного ремонта квартиры. Предъявить эти требования в письменной претензии виновному лицу и в случае неудовлетворения - обратиться в суд.
🗣Ко мне обратилась клиентка с просьбой взыскать деньги за ущерб после залива квартиры.
Вся квартира 100+ кв2 была затоплена соседями сверху. Экспертиза насчитала ущерба на 400 т.р. Целый год был судебный процесс, который мы, в итоге, выиграли и получили компенсации 400 т.р + 30 т.р компенсация судебных затрат.
Как я работал над этим делом⚖
1. Проверили все имеющиеся документы, на которых мы можем основывать требования о возмещении ущерба: акты осмотра управляющей организации квартиры, в которой произошел залив, и квартиры, из которой залило, с обязательным указанием поврежденной площади, элементов отделки, где именно располагалась вода, какое имущество пострадало, и самое главное - указанием того, из какого именно узла в квартире причинителя ущерба произошел залив.
2. На основании акта УК установили виновника залива – собственник вышерасположенной квартиры.
3. Заказали выписку из ЕГРН, для идентификации виновника.
4. Получили необходимые документы для определения суммы требований:
- экспертиза стоимости восстановительно-отделочных работ, покрывающих стоимость восстановления поврежденной отделки (работа и материалы)
- заключение товароведческой экспертизы для определения ремонтопригодности и определения стоимости восстановления пострадавшего имущества.
5. Составили письменную претензию и направили её виновнику почтой России и сканом в вотсап - так быстрее можно приступить к переговорам.
6. Начали досудебное урегулирование – к сожалению, не добились успеха, т.к виновник отказался выплачивать полную сумму, а предложил всего 50 тысяч.
❗️ВАЖНО ПОНИМАТЬ!
Досудебное урегулирования спора дает преимущества всем участникам процесса, позволяет сохранить свои деньги, время и нервы.
7. Выдержали годичное затягивание процесса силами одного известного адвоката судебного процесса.
8. Затягивание не помогло, а только увеличило ущерб: суд мы выиграли и клиент получил деньги! 👏🏻
Если вы оказались в похожей ситуации и упустили возможность возместить ущерб, не спешите расстраиваться! В течении 3-х лет с момента залива, вы можете спокойно обратиться к юристу и решить этот вопрос.
Кстати, до конца января возьму в работу 5 человек БЕЗ предоплаты по вопросу взыскания ущерба за залив😉